2026 Yılı Yeni Kentsel Dönüşüm Kredisi ve Destek Paketleri Rehberi

Türkiye’de deprem gerçeğiyle mücadele kapsamında, riskli yapıların yenilenmesi süreci 2026 yılı itibarıyla tarihin en büyük teşvik paketleriyle desteklenmektedir. Özellikle İstanbul odaklı “Yarısı Bizden” kampanyası ve Dünya Bankası iş birliğiyle sunulan düşük faizli krediler, mülk sahipleri için binalarını yenilemeyi ekonomik olarak erişilebilir hale getirmiştir.

1. “Yarısı Bizden” Kampanyası: Hibe ve Kredi Desteği

T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen bu kampanya, 31 Aralık 2026 tarihine kadar başvuruları kabul etmektedir. Kampanya kapsamında hak sahiplerine sağlanan destek kalemleri şunlardır:

• Konut Başına Hibe: 875.000 TL (Karşılıksız geri ödemesiz destek).
• Uygun Faizli Kredi: 875.000 TL (Düşük faiz ve uzun vade seçenekleriyle).
• Taşınma Desteği: Tek seferlik 125.000 TL.
• İş Yerleri İçin: 350.000 TL hibe, 350.000 TL kredi ve 100.000 TL taşınma yardımı.

2. Dünya Bankası Destekli %0,69 Faizli Kredi Detayları

Özellikle İstanbul, İzmir, Manisa, Kahramanmaraş ve Hatay gibi öncelikli illerde uygulanan “İklim Dirençli Şehirler Projesi” kapsamında sunulan bu kredi, piyasa koşullarının çok altında bir maliyet sunar:

• Faiz Oranı: Aylık %0,69 sabit faiz.
• Vade Süresi: 180 ay (15 yıl) geri ödeme imkanı.
• Üst Limit: Bağımsız bölüm başına 3.000.000 TL’ye kadar finansman.
• Ödemesiz Dönem: İnşaat süresince ilk 12 ay anapara ödemesiz dönem seçeneği.

Özel İndirim Uygulanan Gruplar:

Aşağıdaki kriterleri karşılayan vatandaşlar için %0,69 oranına ek olarak yıllık %0,25 faiz indirimi daha sağlanmaktadır:

• Emekliler, şehit yakını ve gaziler.
• Engelli vatandaşlar (%40 ve üzeri raporu olan).
• Dar gelirli veya orta gelirli olup başka konutu bulunmayan mülk sahipleri.
• Enerji Verimliliği Bonusu: A sınıfı Enerji Kimlik Belgesi (EKB) alan binalarda ek yıllık %0,50 faiz indirimi uygulanır.

3. Başvuru Şartları ve Gerekli Evraklar

Kentsel dönüşüm kredisinden faydalanabilmek için temel şart binanın “Riskli Yapı” olarak tescil edilmiş olmasıdır.

Kimler Başvurabilir?

• Riskli yapı tespiti yaptırmış kat malikleri.
• En az bir yıldır riskli yapıda ikamet eden kiracılar (Konut almak şartıyla).
• Konutu riskli yapı ilan edilen ve yeni konut inşa etmek isteyen hak sahipleri.

Gerekli Belgeler:

1. Güncel tapu kaydı ve yapı kimlik numarası.
2. Yetkili kuruluşlarca hazırlanmış “Riskli Yapı Tespit Raporu”.
3. Başvuru sahibinin kimlik belgesi ve gelir belgesi (Maaş bordrosu vb.).
4. Müteahhit ile imzalanmış inşaat yapım sözleşmesi.

4. Süreç Nasıl İşler?

Süreç, binanın riskli yapı ilan edilmesinin ardından kat maliklerinin en az salt çoğunluk (50+1) ile karar almasıyla başlar. Kredi onayı çıktıktan sonra ödemeler hak sahibine değil, inşaatın ilerleme seviyesine göre doğrudan müteahhitin hesabına blokeler halinde aktarılır. Bu yöntem, inşaatın tamamlanma garantisini artırmaktadır.